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【干貨】婚前婚后買房、父母出資買房，房產(chǎn)歸屬一覽表婚前買房 出資情況 房屋產(chǎn)權(quán)登記 司法實踐 婚后買房 出資情況 房屋產(chǎn)權(quán)登記 司法實踐 房屋登記在未成年子女名下 夫妻離婚時不能簡單地完全按照登記情況將房屋認定為未成年子女的財產(chǎn)。法院重點審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示。如果真實意思確實是將購買的房屋贈與未成年子女，離婚時應將該房屋認定為未成年子女的財產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時管理；如果真實意思并非將房屋贈與未成年子女，離婚時將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)處理。 父母出資買房 婚前： 一方父母支付房屋首付款 一般認定為夫妻共同財產(chǎn)。父母明確表示贈與登記方或夫妻雙方或者有其他相反約定的除外。 認定為夫妻共同財產(chǎn)。若雙方約定了共有方式及各自份額，則按照雙方約定享有房屋產(chǎn)權(quán)。若雙方對共有方式未進行約定，視為等份共有。 雙方父母均出資 應認定為夫妻共同財產(chǎn)。父母的出資應認定為對各自子女的贈與。 婚后： 一方父母部分出資（或支付首付款），夫妻雙方共同還貸 認定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分視為對對方子女的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 一般按照夫妻共同財產(chǎn)處理。根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 認定為夫妻共同財產(chǎn) 離婚判決時對房產(chǎn)不予處理的情況 房產(chǎn)分割的6種特殊情況 一、小產(chǎn)權(quán)房分割 對于已被有權(quán)機關(guān)認定為違法建筑的小產(chǎn)權(quán)房，不予處理；但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對其所有權(quán)歸屬作出處理。 對于雖未經(jīng)行政準建，但長期存在且未受行政處罰的房屋，可以對其使用作出處理。這種情況下，人民法院應向當事人釋明變更相關(guān)訴訟請求。在處理相關(guān)房屋的使用歸屬時，能分割的進行分割，不能分割的可采用協(xié)商、競價、詢價等方式進行，取得使用權(quán)的一方應向?qū)Ψ浇o予適當補償。 在小產(chǎn)權(quán)房分割案件中，應在判決論理部分中明確，對該小產(chǎn)權(quán)房的處理不代表對其合法性的認定，不能以此對抗行政處罰、不能作為產(chǎn)權(quán)歸屬證明或拆遷依據(jù)等。 二、公房承租權(quán)的分割 離婚案件中涉及公房承租權(quán)處理時，屬于直管公房的，可在判決中明確承租權(quán)以及承租關(guān)系的變更。 屬于自管公房的，夫妻只有一方在產(chǎn)權(quán)單位工作，一般應把承租權(quán)確定在在該產(chǎn)權(quán)單位工作的人名下，另一方獲得補償；但經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意的，可以確定由另一方承租或共同承租。 三、經(jīng)濟適用房、兩限房的分割 限售期內(nèi)的經(jīng)濟適用房、兩限房在離婚訴訟中可以酌情進行分割。 經(jīng)濟適用房、兩限房由一方在婚前申請，以個人財產(chǎn)支付房屋價款，婚后取得房產(chǎn)證的，應認定為一方個人財產(chǎn)；婚后以夫妻雙方名義申請，以夫妻共同財產(chǎn)支付房屋價款，離婚后取得房產(chǎn)證的，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。 四、標準價購買公房的分割 婚姻關(guān)系存續(xù)期間以夫妻共同財產(chǎn)出資以標準價購買公有住房而獲得的“部分產(chǎn)權(quán)”，該“部分產(chǎn)權(quán)”應認定為夫妻共同財產(chǎn)，可以在綜合考慮房產(chǎn)來源、工齡折算等因素，并征求原產(chǎn)權(quán)單位意見確定產(chǎn)權(quán)單位權(quán)利比例后，予以公平分割。 五、約定服務條件房產(chǎn)的分割 夫妻一方在婚后通過與用人單位約定服務條件取得的房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，但離婚時服務條件尚未實現(xiàn)的一般應判歸約定服務條件的一方。 六、優(yōu)惠購房權(quán)性質(zhì)與折算 農(nóng)村拆遷補償中按所涉人口數(shù)取得的優(yōu)惠購房權(quán)，即優(yōu)惠購房指標，系基于特定身份獲得的優(yōu)惠安置利益，但并非優(yōu)惠取得的物權(quán)本身。 離婚時優(yōu)惠購房權(quán)價值折算可考慮優(yōu)惠取得的房產(chǎn)性質(zhì)、能否上市交易、能否取得產(chǎn)權(quán)證等因素，在不高于市場價格與優(yōu)惠價格的差價范圍之內(nèi)予以確定。 【來源：法眼觀察】 |
