民法典出臺(tái)后，物業(yè)公司以停水停電等方式催交物業(yè)費(fèi)的行為將被禁止，民法典規(guī)范了物業(yè)公司的催交行為，同時(shí)也保障業(yè)主能夠依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
現(xiàn)行法律并沒(méi)有明文禁止物業(yè)公司采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)，因此，生活中有部分物業(yè)公司會(huì)采取上述方式，更有甚者，直接在物業(yè)服務(wù)合同中約定物業(yè)公司有權(quán)以停水停電等方式催交物業(yè)費(fèi)。雖然現(xiàn)行法律沒(méi)有明文規(guī)定，但司法實(shí)踐中并沒(méi)有支持上述催交行為。例如，某培訓(xùn)學(xué)校與其所在小區(qū)物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，但雙方?jīng)]有在合同中約定交費(fèi)日期和交費(fèi)方式。此后，雙方因物業(yè)費(fèi)的交款日期發(fā)生矛盾，物業(yè)公司對(duì)培訓(xùn)學(xué)校進(jìn)行了斷水?dāng)嚯姟?/span>培訓(xùn)學(xué)校起訴要求物業(yè)公司賠償經(jīng)濟(jì)損失。法院認(rèn)為物業(yè)公司為催收物業(yè)費(fèi)采取了斷水?dāng)嚯姷男袨�，造成了培�?xùn)學(xué)校的損失，最終判決物業(yè)公司賠償1000元。業(yè)主物業(yè)費(fèi)應(yīng)該怎么交?01、業(yè)主要積極履行支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。02、物業(yè)公司要采取合理的物業(yè)費(fèi)催交方式。違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)公司合理催交物業(yè)費(fèi)的方式，即“催告+提起訴訟或申請(qǐng)仲裁”。03、物業(yè)公司禁止采取違法的物業(yè)費(fèi)催交方式。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。這是因?yàn)�，物業(yè)公司與業(yè)主之間僅存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)公司通常會(huì)代收水電供暖費(fèi)，但這不意味著物業(yè)公司享有供水供電供暖權(quán)，因此物業(yè)公司并無(wú)權(quán)采取停水停電停暖等方式要求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)。04、如果物業(yè)公司在催交物業(yè)費(fèi)時(shí)采取了停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾冗`法方式，而造成業(yè)主損失的，業(yè)主可以依據(jù)相應(yīng)的證據(jù)向物業(yè)公司主張其承擔(dān)相應(yīng)的違約或侵權(quán)責(zé)任。第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
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