民法典出臺后，物業(yè)公司以停水停電等方式催交物業(yè)費的行為將被禁止，民法典規(guī)范了物業(yè)公司的催交行為，同時也保障業(yè)主能夠依法維護自己的合法權(quán)益。
現(xiàn)行法律并沒有明文禁止物業(yè)公司采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費，因此，生活中有部分物業(yè)公司會采取上述方式，更有甚者，直接在物業(yè)服務(wù)合同中約定物業(yè)公司有權(quán)以停水停電等方式催交物業(yè)費。雖然現(xiàn)行法律沒有明文規(guī)定，但司法實踐中并沒有支持上述催交行為。例如，某培訓(xùn)學(xué)校與其所在小區(qū)物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，但雙方?jīng)]有在合同中約定交費日期和交費方式。此后，雙方因物業(yè)費的交款日期發(fā)生矛盾，物業(yè)公司對培訓(xùn)學(xué)校進行了斷水斷電。培訓(xùn)學(xué)校起訴要求物業(yè)公司賠償經(jīng)濟損失。法院認為物業(yè)公司為催收物業(yè)費采取了斷水斷電的行為，造成了培訓(xùn)學(xué)校的損失，最終判決物業(yè)公司賠償1000元。業(yè)主物業(yè)費應(yīng)該怎么交?01、業(yè)主要積極履行支付物業(yè)費的義務(wù)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。02、物業(yè)公司要采取合理的物業(yè)費催交方式。違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)公司合理催交物業(yè)費的方式，即“催告+提起訴訟或申請仲裁”。03、物業(yè)公司禁止采取違法的物業(yè)費催交方式。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。這是因為，物業(yè)公司與業(yè)主之間僅存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)公司通常會代收水電供暖費，但這不意味著物業(yè)公司享有供水供電供暖權(quán)，因此物業(yè)公司并無權(quán)采取停水停電停暖等方式要求業(yè)主交納物業(yè)費。04、如果物業(yè)公司在催交物業(yè)費時采取了停止供電、供水、供熱、供燃氣等違法方式，而造成業(yè)主損失的，業(yè)主可以依據(jù)相應(yīng)的證據(jù)向物業(yè)公司主張其承擔相應(yīng)的違約或侵權(quán)責任。第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
【來源：問律】
